博山区农村房地一体不动产确权登记宣传册

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     宅基地和集体建设用地房地一体确权登记,是指农村的宅基地和集体建设用地(如企业、学校、医院、村委会等用地)的使用权及地上房屋所有权一体确权登记,以前宅基地使用权发的是《集体土地使用权证》,房屋发的是《房屋所有权证》，现在核发的是土地权利和房屋权利一体的《不动产权证》。

     一直以来,农村办理土地证要到土地部门,办理房产证要到建房审批部门,造成了多头管理、程序复杂、农民办事难的现状。不动产登记职责整合后，建立了不动产统一登记制度。不动产统一登记能够更好地落实物权法规定,保障不动产交易安全,减轻群众的负担和重复劳动,有效保护不动产权利人的合法财产权。

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     本次外业调查工作人员由自然资源、镇街道、村委、社区工作人员和具有测绘资质的专业技术人员组成。工作人员入户调查时均佩戴“博山区农村房地一体不动产调查工作证”。

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     本次调查依据《地籍调查规程》等要求,以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，重点完成农村范围内宅基地、集体建设用地的权属调查和地籍测量,同步开展地上房屋及其附属设施的调查工作,确保农户对宅基地和农房的所有权益,为实施不动产统一登记积累经验、奠定基础。

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     本次调查内容包括每一宗宅基地的权属、位置、界址(四至)、面积、用途、地上房屋、建筑物、构筑物的基本情况。

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     请农户积极配合调查小组的工作,主动提供户主身份证、户口簿、土地使用权证、房屋所有权证、用地许可证、建筑工程规划许可证、建房许可证等相关材料,由调查人员现场拍照归入调查档案,调查时不收交上述证照原件。

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     首先，当事人相互进行协商,如果协商不成,调查人员会把纠纷问题记录在调查表内待下一步实施统一登记时按相关规定进行处理。

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     本次调查以家庭户为单位，按照”一户一档”原则建立调查档案,房屋产权人(宅基地使用权人)原则上以过去核发的房产证(土地证)证载产权人(使用权人)或户口簿上的户主为准;对产权有争议的,首先由家庭成员互相协商,指定一名成员作为产权人,记录在调查表内,待下一步实施统一登记时依据相关规定确定产权人。

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     在工作人员完成调查及测绘工作后，会以宗地图及房产分户图的形式将宗地面积和房屋面积在村庄内进行公示，公示期间，如有疑问及时告知工作人员进行核实，确保成果的准确性；在所有材料整理完整发证前，还会对申请人的家庭成员、四至等各项情况进行公示，做到所发的每一本证件都能经受到检验。

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     此次调查遵循”全覆盖”原则,确权登记遵循”应发尽发”原则，具备条件即发放新证书。

如有疑问请拨打0533-2758820咨询。

                              博山区自然资源局

                               2020年4月7日